令和3年10月
宅建令和3年10月試験解説【問22】国土利用計画法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問22】国土利用計画法に関する問題となっています。
ここは行政の手続きの決まりになるので、なかなか実生活と馴染みがないのですが、出題パターンはある程度決まっているので、慣れれば得点可能な分野になります。
宅建令和3年10月試験解説【問23】所得税法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
税金関係は数字が沢山出て来て、極端にアレルギー反応をしてしまう方がいると思うのですが、この分野は知っていると知らないで、ご自分の家や土地を買う時に、支払い額が大きく節約できたり、余分に支払う事になったりするので、自分のお財布の為と考えて、覚えておくと
少しはモチベーションに繋がるかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問24】不動産取得税の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
税金関係は数字が多く出て来て、混乱しそうになりますが、よく出る数字を把握しておけば、
なんとなく解ける問題もあるので、この解説で挙げる数字だけでも覚えておいてもらえれば、
点に結びつくと思いますので、メモの準備をよろしくお願い致します。
宅建令和3年10月試験解説【問25】不動産鑑定評価の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この鑑定評価に関する問題を解くには３つの鑑定評価法を覚えておきましょう。
その３つの評価法とは「原価法」「取引事例比較法」そして「収益還元法」になります。覚える内容はそこまで多くは無いのですが、とにかく漢字が多いので読むのが大変なのですね。
宅建令和3年10月試験解説【問26】重要事項説明の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
僕としては問５０から遡って問題を解いて行く作戦の方が、合格点を達成しやすいので、オススメしておりますが、正攻法で問１からやっている方に関しては、
ここからが後半戦になりますね。
後半は宅建業法が主体となり、比較的点が採りやすい問題が続きますので、一気に得点してもらえればと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問27】宅地建物取引業者免許の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
免許と聞いて、運転免許証みたいなカードサイズのモノを思い浮かべる方もいるかと思いますが、
宅建業の免許というのは表彰状みたいな紙で、店舗を構えて業務をする時に必要となるものですね。
運転免許証サイズの物は、宅建士証で、個人に発行されるものですね。
宅建令和3年10月試験解説【問28】宅建士登録の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
この問題は毎年必ず出ると言ってもいいくらいの内容ですので、甲県、乙県どちらで登録とか、移転の場合はどういう流れになるのか、自分の立場に置き換えて考えみれば頭に残りやすいかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問29】宅地建物取引業者の問題(2021年10月過去問)！
宅建業を営む事務所、営業所、案内所には細かな規定に違いがあり、その違いを突いてくる
問題は毎年出題されていますので、どのような出題パターンがあるのか過去問を解きながら
徐々に出題者の意図を理解して行ってもらえればと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問30】広告の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問30】広告に関する問題となっています。
ではアの文から見てみましょう。広告は正確な情報であって欲しいですよね。
宅建業法とは情報弱者である消費者を守る為の法律ですから、宅建業者の有利になる誇大広告は許されるものではありませんよね。
宅建令和3年10月試験解説【問31】保証協会の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問31】保証協会に関する問題となっています。この問題を解くにあたり、独特な用語を理解していないと、何を言っているのか分からなくなりますので、用語の説明もしながら解説させて頂きたいと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問32】免許が必要な取引 の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問32】 に関する問題となっています。
この分野の問題でよく出るフレーズで「業として」いうものがあります。
これは「宅建業者の業務をしている」という事になります。では宅建業者の業務って何？
という疑問が起こりますが、その業務の定義を分かっているかが、出題の内容となっています。
宅建令和3年10月試験解説【問33】水害ハザードマップの問題(2021年10月過去問)！
僕が過去問を解いた経験からして、水害ハザードマップが出題されたのは初めてですね。これは、近年の広島や熱海の地すべり災害が深刻だったので、こういった時世が反映されているのではないかと思われます。宅建では法令の変更だけではなく、こういった時事的状況も踏まえて問題を作成しているんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問34】営業保証金の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問34】営業保証金に関する問題となっています。【問31】では保証協会についての問題が出ましたが、今回はその保証協会に関連して、供託所に預けておく保証金についての内容となっています。
宅建令和3年10月試験解説【問35】宅建士の登録の問題(2021年10月過去問)！
この宅建士試験に合格してから、宅建士証を取得するまでに、都道府県知事に登録の申請をしなくてはならないんですね。僕が実際に都庁まで登録申請に行った時の動画がありますので、参考にご覧頂ければと思います。なかなか印紙代がかかりましたので痛かったです(;’∀’)
宅建令和3年10月試験解説【問36】重要事項の説明の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問36】重要事項の説明に関する問題となっています。重要事項とは、契約をする前に物件や宅地についての大事な情報を確認する為の事項となります。順序としまして、３７条契約書の前に確認するものだと覚えておきましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問37】重要事項＆３７条書面の問題(2021年10月過去問)！
重要事項説明書と、いわゆる契約書がありまして。それぞれ共通する記載事項と、片方だけに記載が必要な事項があるので、その違いを理解しているかを問う問題ですね。
これは非常に混乱しやすいので、それぞれの目的が何なのかを整理しながら設問を読むようにしましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問38】一般媒介契約の問題(2021年10月過去問)！
文末に「違反しないものはいくつあるか。」とあります。「違反しない」とは、つまり×ではないと言う事ですので、強いて言うならば「◯の数を探す問題」だと解釈できます。
この類の問題は、読む量は少ないのですが、◯がいくつあるか分からない為に迷ってしまう事があります。
ちなみに選択肢①、◯が１つのパターンは４通り、選択肢②、◯が２つのパターンは６通り、選択肢③、◯が３つのパターンは４通り、選択肢④、◯が４つのパターンは１通りありまして、全部で１５通りあるんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問39】クーリングオフの問題(2021年10月過去問)！
クーリングオフについての問題は、問われる内容は結構決まっていますので、得点源にしやすいところですので、是非早めにマスターしちゃって下さい。
これは宅建の過去問を過去１０年分やって来た僕の経験からですが、割と３１点とかは採れるようになるんですね。しかし、そこから１点上げていくのが大変でした。
宅建令和3年10月試験解説【問40】宅建業法の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問40】宅建業法に関する問題となっています。ここでは宅建業法の中の統一したジャンルの問題ではなく、細々した決まり事を集めた感じの問題となっています。しかし、一つ一つの選択肢は、何の事を言っているのか、その内容さえ分かれば判断は難しくないものとなっています。
宅建令和3年10月試験解説【問21】農地法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
農地法は農地がなくなっていかない為に、勝手に転用や売買が行われないように規制しています。しかしそれも例外がありまして、遺産分割、包括遺贈、相続人への特定遺贈は許可は必要なく、届け出でOKなんですね。