令和３年１０月試験【解説台本】

はい。どーも宅建コーチの桑田真似です。

この動画では知識０から３ヶ月の独学で、宅建に合格しました僕の経験を元に、

宅建試験、特有の罠の見付け方、引っかかるパターンを中心に解説させて頂いております。

また、初心者の方でも、分かり易くする為に、専門用語を一般的な言葉に置き換えたり、

正解を覚えやすくする為に、独自の解釈を挟む場合もあります。

そのあたりも、予めご了承お願い致しますm(_ _)m

それでは、ここで動画停止ボタンを押して、一度全文を読んで頂ければと思います。

画面が読みづらい場合は、概要欄にも問題文がありますので、そちらをご覧下さい。

。。では、問題文を読んだ前提で解説させて頂きます。

まず最初に、問題文を読む際は、出題形式の確認をしましょう！

宅建では「◯探し系問題」が大体３０問、「×探し系問題」が大体２０問の割合で

ランダムに出題されてきます。これは受験者を混乱させるのが目的ですので、

惑わされないよう、毎回、問題番号に印を付けるようにしておきましょう。

ちなみに、この設問文には「誤っているものはどれか」とありますので、×印を付けます。

また、この４つの選択肢の内、×が１つで、残り３つは◯だ。という事が分かりますね。

それらの情報を頭に置いて、選択肢を読んで行きましょう。

今回は【問21】農地法に関する問題となっています。

農地法は覚える事が限られていて、得点しやすいので、僕個人的には好きなジャンルとなります。

では選択肢①から見てみましょう。

農地法は農地がなくなっていかない為に、勝手に転用や売買が行われないように規制して

います。しかしそれも例外がありまして、遺産分割、包括遺贈、相続人への特定遺贈は

許可は必要なく、届け出でOKなんですね。

宅建では、この出題パターンはアルアルでして「許可が必要なのか？」「届出が必要なのか？」

問題は搬出ですので、許可ではなく、届出でいい場合を把握しておきましょう。

という事で、この選択肢①の内容は、この通りでセーフでした。

◯を付けておきましょう。

続きまして、選択肢②ですね。

これはテキストに載っている通りの説明文で、なんの捻りもなく、ただ、知っているか

どうかを尋ねられてますね。こういう問題ばかりにしてもらえると、変にテクニックや

罠を気にせず、知識を深めるだけの勉強ができるんですけどね。。(^^;)

そして、本肢の内容としては、許可が必要なのに勝手に売り買いしたら、無効ですよ。

という事ですが、これは。。その通りですね。

売買が成立してしまっては、農地法の意味がなくなりますよね。

選択肢②に◯を付けておきましょう。

続きまして、選択肢③ですね。

ここでのキーワードは「砂利採取」「一時的に借りる」

です。これだと市街化する訳ではないから、いいかな？と思ってしまいますが、そこが

ポイントではないんですね。農地法は権利移転と転用を規制するものですので、

砂利採取は転用にあたるし、一時的に借りる。は権利移転にあたるんですね。

という事で、「許可は不要である。」の箇所がアウトでしたので、選択肢③に

×を付けておきましょう。

では最後の選択肢④ですね。

これもよく出る例外パターンを知っているかを試している

問題になります。

「国・都道府県等が、農地を農地以外に変更する場合は、知事との協議でOK」

と覚えている方は簡単に判断できたと思います。

という事で、選択肢④の内容は、この通りでセーフでした。

◯を付けましょう。

以上の事から、この【問21】の正解は、

選択肢3と判断できました。

農地法の問題は、そこまで捻った問題はないし、比較的得点しやすいと思いますので、

こういった分野からマスターして行くとモチベーションが持続すると思います。

はい。という事で今回の解説は以上となります。

この宅建対策動画シリーズでは「確実に採れる問題を落とさない」をコンセプトに

手短かに解説させて頂いておりますので、他の動画も是非ご覧頂ければと思います。

それでは今回は以上をもちましてゲームです！お疲れ様でしたー

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