宅建解説
宅建令和3年10月試験解説【問29】宅地建物取引業者の問題(2021年10月過去問)！
宅建業を営む事務所、営業所、案内所には細かな規定に違いがあり、その違いを突いてくる
問題は毎年出題されていますので、どのような出題パターンがあるのか過去問を解きながら
徐々に出題者の意図を理解して行ってもらえればと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問30】広告の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問30】広告に関する問題となっています。
ではアの文から見てみましょう。広告は正確な情報であって欲しいですよね。
宅建業法とは情報弱者である消費者を守る為の法律ですから、宅建業者の有利になる誇大広告は許されるものではありませんよね。
宅建令和3年10月試験解説【問31】保証協会の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問31】保証協会に関する問題となっています。この問題を解くにあたり、独特な用語を理解していないと、何を言っているのか分からなくなりますので、用語の説明もしながら解説させて頂きたいと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問32】免許が必要な取引 の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問32】 に関する問題となっています。
この分野の問題でよく出るフレーズで「業として」いうものがあります。
これは「宅建業者の業務をしている」という事になります。では宅建業者の業務って何？
という疑問が起こりますが、その業務の定義を分かっているかが、出題の内容となっています。
宅建令和3年10月試験解説【問33】水害ハザードマップの問題(2021年10月過去問)！
僕が過去問を解いた経験からして、水害ハザードマップが出題されたのは初めてですね。これは、近年の広島や熱海の地すべり災害が深刻だったので、こういった時世が反映されているのではないかと思われます。宅建では法令の変更だけではなく、こういった時事的状況も踏まえて問題を作成しているんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問34】営業保証金の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問34】営業保証金に関する問題となっています。【問31】では保証協会についての問題が出ましたが、今回はその保証協会に関連して、供託所に預けておく保証金についての内容となっています。
宅建令和3年10月試験解説【問35】宅建士の登録の問題(2021年10月過去問)！
この宅建士試験に合格してから、宅建士証を取得するまでに、都道府県知事に登録の申請をしなくてはならないんですね。僕が実際に都庁まで登録申請に行った時の動画がありますので、参考にご覧頂ければと思います。なかなか印紙代がかかりましたので痛かったです(;’∀’)
宅建令和3年10月試験解説【問36】重要事項の説明の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問36】重要事項の説明に関する問題となっています。重要事項とは、契約をする前に物件や宅地についての大事な情報を確認する為の事項となります。順序としまして、３７条契約書の前に確認するものだと覚えておきましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問37】重要事項＆３７条書面の問題(2021年10月過去問)！
重要事項説明書と、いわゆる契約書がありまして。それぞれ共通する記載事項と、片方だけに記載が必要な事項があるので、その違いを理解しているかを問う問題ですね。
これは非常に混乱しやすいので、それぞれの目的が何なのかを整理しながら設問を読むようにしましょう。
宅建2020年過去問【問50】建築問題の解説(令和2年12月)対策！宅建は問50から解く！
この動画では知識０から３ヶ月の独学で宅建試験に合格できました、僕の試験対策法をご紹介させて頂いております。
今回の動画の内容としましては、①宅建問題は【問５０】から！②宅建の問題パターン③✗探し問題の解き方についてお話させて頂きます。
宅建令和3年10月試験解説【問38】一般媒介契約の問題(2021年10月過去問)！
文末に「違反しないものはいくつあるか。」とあります。「違反しない」とは、つまり×ではないと言う事ですので、強いて言うならば「◯の数を探す問題」だと解釈できます。
この類の問題は、読む量は少ないのですが、◯がいくつあるか分からない為に迷ってしまう事があります。
ちなみに選択肢①、◯が１つのパターンは４通り、選択肢②、◯が２つのパターンは６通り、選択肢③、◯が３つのパターンは４通り、選択肢④、◯が４つのパターンは１通りありまして、全部で１５通りあるんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問39】クーリングオフの問題(2021年10月過去問)！
クーリングオフについての問題は、問われる内容は結構決まっていますので、得点源にしやすいところですので、是非早めにマスターしちゃって下さい。
これは宅建の過去問を過去１０年分やって来た僕の経験からですが、割と３１点とかは採れるようになるんですね。しかし、そこから１点上げていくのが大変でした。
宅建令和3年10月試験解説【問40】宅建業法の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問40】宅建業法に関する問題となっています。ここでは宅建業法の中の統一したジャンルの問題ではなく、細々した決まり事を集めた感じの問題となっています。しかし、一つ一つの選択肢は、何の事を言っているのか、その内容さえ分かれば判断は難しくないものとなっています。
宅建令和3年10月試験【問41】37条書面契約書(2021年10月過去問)！
今回は難しい出題形式の「正解数探し」問題になります。読む量は少ないのですが、正解がいくつあるか分からない為に迷ってしまう事があります。選択肢①、◯が１つのパターンは４通り、②、◯が２つのパターンは６通り、③、◯が３つのパターンは４通り、④、◯が４つのパターンは１通りありまして、全部で１５通りですね。
宅建令和3年10月試験解説【問42】民法＆宅建業法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
まず設問文の後半ですね。「説明の相手方は宅地建物取引業者ではない」と書いていますが、これはどういう事かと言いますと、相手が業者の場合は、説明せずに重要事項説明書を渡すだけでいいので、今回は「説明しなくてはいけない状況なんですよ。」と教えてくれているんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問43】宅建業法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
宅建業法は民法などと比べ遥かに覚える内容は限られているにも関わらず出題数が多いので、少ない労力で効率的に得点できる分野なのです。漢字が多く一見読み辛そうですが、テキストの宅建業法欄でよく見かける言葉ばかりですので、慣れれば怖くない問題なので、諦めないで読んでいきましょう！
宅建令和3年10月試験解説【問44】報酬額の制限の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問４4】宅地についての問題になります。動画が長くならないように、一緒に問題文を読む事はしていないので、まだ読んだことの無い方はここで動画の停止ボタンを押して、一度問題文、選択肢を読んで頂ければと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問45】住宅瑕疵担保履行法の問題(2021年10月過去問)！
これは２００５年に起きたマンション耐震強度偽装事件がきっかけで作られた法律で、新築物件を購入してから１０年は見えない所で欠陥が見付かった場合、買い主を守りましょう。という趣旨のものです。この設問文には「正しいものはどれか」とあります。また、この４つの選択肢の内、◯が１つで残り３つは×だ。という事が分かりますね。
宅建令和3年10月試験解説【問48】統計問題の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問48】統計問題となっています。結構統計問題はとっつきにくいイメージがあり、捨ててしまう受験者がいるようでして、僕も初めは対策方法がよく分からないので捨ててしまおうかと思っていました。というのも、統計に関しての資料が揃うのが毎年７月頃になるため、早めに準備ができないので不安になっていました。
宅建令和3年10月試験解説【問28】宅建士登録の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
この問題は毎年必ず出ると言ってもいいくらいの内容ですので、甲県、乙県どちらで登録とか、移転の場合はどういう流れになるのか、自分の立場に置き換えて考えみれば頭に残りやすいかと思います。