宅建解説
宅建令和3年10月試験解説【問9】相続の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
この問題は、相続する時に、誰が優先されるのか、誰に相続する権利が無いのか、民法の考え方を
知っていれば、後は与えられた状況設定を、忠実に図を描くことで、割と簡単に解けてしまうかと
思います。なので、是非相続の問題は、得点源にしてもらいたいと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問10】選択債権の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
これはかなり意地悪な題材だったと思います。不動産の試験なのに、美術品という「動産」の売買についての問題でした。ほとんどの受験者はこういった、動産の問題への対策をしていなかったと思いますので、大半の受験者が点を落としたと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問11】更新のない借地の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ようやく不動産に関する問題が登場して来ましたね。宅建の専門的な分野で、実務でも必要な知識ですので、是非頑張って覚えてもらいたいです。
この問題は土地に関する、基本的な問題を作ってくれており、選択肢④以外は非常によく出来ていると思います。どういった内容なのか順番に確認して行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問12】建物の賃貸借の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
このあたりは我々の身近な住居に関わる事ですので、しっかり把握しておきたいですね。
あと、登場人物CやDも出て来るので混乱しないよう、問題用紙の余白に相関図を描いて
状況を整理しながら解くようにしましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問13】区分所有の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問13】区分所有に関する問題となっています。
これは多くの場合マンションが当てはまるかと思いますので、マンションをイメージしながらそれぞれの選択肢を読んで行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問14】不動産登記法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
登記所に行く事は、日常生活で、なかなか無いので、馴染みがないですが、「登場人物の誰もが、困らないようにするには、どうしたらいいのか？」というポイントを意識して読めば、◯×の判断が出来るかと思いますので諦めずに、過去問を解いて、徐々に慣れて行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問15】都市計画法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでざっくり覚えておいて
頂きたいのが、都市計画は都道県もしくは大臣が決める「大きな計画」で、そこから
市区町村が決める地区計画が作られ、そして、更に具体的に地区整備計画が作られます。
という流れと、計画のスケールを覚えておいて下さい。
宅建令和3年10月試験解説【問16】都市計画(土地開発)の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでは搬出の地域名と、開発許可が必要となる面積を覚えておけば、７割方解けるので、効率良く点がとれると思います。ですので是非みなさんの得点源にして頂きたいと思います。
覚えるべき面積は１０００、３０００、１００００ですので、難しくないですね。
ではこれを踏まえた上で問題にとりかかりましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問17】建築基準法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
この分野は割と数字を具体的なケースごとに覚えておく必要があり記憶力が必要と
なる問題です。ただ、覚えてさえいればそこまで捻った問題は出ないので、得点する事
はそこまで難しくないと思いますので、希望を持って取り掛かりましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問18】建築基準法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでは過去問にあまり登場して来なかった地区の名前が登場しており、苦戦した人もいたかと思います。そういった時は自分の常識を頼りに、判断するしかありません。
ただ、その馴染みの無い地区を出題している意図としては、
「この地区の事を覚えておいて欲しい。」と言うよりは、知らないであろう言葉を出して動揺させようとしているように思えます。
宅建令和3年10月試験解説【問19】宅地造成等規制法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
日本の国土は、７５％が山地なわけで、宅地を作る時に多くの場合は斜面を切り崩したり、盛土をして平地を作らなくては、なりません。その際に宅地を作った事で崖崩れが起こる危険があるので、それを防ぐ為に作られたのが宅地造成規制法なんですね。
具体的に、どのような法律なのか問題を解きながら覚えて行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問20】土地区画整理法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問20】土地区画整理法に関する問題となっています。
この分野はそこまで覚える事はないので、テキストを読んで、誰が許可を出して、誰が施行して、いつから効力が発生するのかを把握していれば、得点に繋がるかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問21】農地法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
農地法は農地がなくなっていかない為に、勝手に転用や売買が行われないように規制しています。しかしそれも例外がありまして、遺産分割、包括遺贈、相続人への特定遺贈は許可は必要なく、届け出でOKなんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問22】国土利用計画法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問22】国土利用計画法に関する問題となっています。
ここは行政の手続きの決まりになるので、なかなか実生活と馴染みがないのですが、出題パターンはある程度決まっているので、慣れれば得点可能な分野になります。
宅建令和3年10月試験解説【問23】所得税法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
税金関係は数字が沢山出て来て、極端にアレルギー反応をしてしまう方がいると思うのですが、この分野は知っていると知らないで、ご自分の家や土地を買う時に、支払い額が大きく節約できたり、余分に支払う事になったりするので、自分のお財布の為と考えて、覚えておくと
少しはモチベーションに繋がるかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問24】不動産取得税の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
税金関係は数字が多く出て来て、混乱しそうになりますが、よく出る数字を把握しておけば、
なんとなく解ける問題もあるので、この解説で挙げる数字だけでも覚えておいてもらえれば、
点に結びつくと思いますので、メモの準備をよろしくお願い致します。
宅建令和3年10月試験解説【問25】不動産鑑定評価の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この鑑定評価に関する問題を解くには３つの鑑定評価法を覚えておきましょう。
その３つの評価法とは「原価法」「取引事例比較法」そして「収益還元法」になります。覚える内容はそこまで多くは無いのですが、とにかく漢字が多いので読むのが大変なのですね。
宅建令和3年10月試験解説【問26】重要事項説明の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
僕としては問５０から遡って問題を解いて行く作戦の方が、合格点を達成しやすいので、オススメしておりますが、正攻法で問１からやっている方に関しては、
ここからが後半戦になりますね。
後半は宅建業法が主体となり、比較的点が採りやすい問題が続きますので、一気に得点してもらえればと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問27】宅地建物取引業者免許の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
免許と聞いて、運転免許証みたいなカードサイズのモノを思い浮かべる方もいるかと思いますが、
宅建業の免許というのは表彰状みたいな紙で、店舗を構えて業務をする時に必要となるものですね。
運転免許証サイズの物は、宅建士証で、個人に発行されるものですね。
宅建令和3年10月試験解説【問8】不法行為責任の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
これまで難しい問題が続いておりましたが、ようやく易し目の問題が登場してくれた。という印象でした。
しかも壁が崩れた時に、他人に怪我させた。という状況設定は、割と過去問で目にするオーソドックスなものでした。こういった搬出問題の時に、過去問をやっていたかどうかで、勝敗に差が出るのではないかな。と思います。