令和3年10月
【令和３年１０月】宅建試験の解説一覧になります。
宅建令和3年10月試験解説【問2】連帯債務の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
この分野も、宅建受験者にとっては
手強い内容となっております。この問題は連帯債務だけではなく、相殺、請求、時効の中断、免除、更改、混同といった
ケースと絡めて出題されます。なのでいろんなケースを覚えておく必要があり、なかなか点に結びつきにくい問題かと
思いますが、逆にこれが解ければ、宅建の問題はさほど難しく感じないかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問3】契約締結後に死亡した場合の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今年の問題は、いろんな人が難しかったと言っていますが、僕もそう思います。
まず、出題形式がここに来るまで毎回違っているんですね、それだけでも混乱しそうなものなのですが、本肢の内容も、これまでに、あまり出題された事が無かったものでした。
宅建令和3年10月試験解説【問4】相続・配偶者居住権の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今年は新しいものづくしといった感じがします。配偶者居住権に関する問題も今まで、みた事がありませんでした。この問題は全体を通して、借地借家法が頭に入っている人を引っ掛ける為に作られた問題だと思いました。
宅建令和3年10月試験解説【問5】未成年者・意思表示の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
まず最初に、問題文を読む際は、出題形式の確認をしましょう！
宅建では「◯探し系問題」が大体３０問、「×探し系問題」が大体２０問の割合でランダムに出題されています。これは受験者を混乱させるのが目的ですので、惑わされないよう、毎回、問題番号に印を付けるようにしておきましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問6】債権譲渡の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問６】債権譲渡に関する問題となっています。債権の問題はよく出題されるのですが、譲渡の問題はあまり見た記憶がないので、これも珍しい出題内容でしたね。
この問題は具体的にどういったストーリーなのか、頭にイメージして解いていく事にしましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問7】売買契約の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問７】売買契約に関する問題となっています。
この内容は、僕たちの実生活にも起こり得ることですので、知ってて損は無いので、この問題をきっかけに、知識を深めて行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問8】不法行為責任の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
これまで難しい問題が続いておりましたが、ようやく易し目の問題が登場してくれた。という印象でした。
しかも壁が崩れた時に、他人に怪我させた。という状況設定は、割と過去問で目にするオーソドックスなものでした。こういった搬出問題の時に、過去問をやっていたかどうかで、勝敗に差が出るのではないかな。と思います。
宅建令和3年10月試験解説【問9】相続の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
この問題は、相続する時に、誰が優先されるのか、誰に相続する権利が無いのか、民法の考え方を
知っていれば、後は与えられた状況設定を、忠実に図を描くことで、割と簡単に解けてしまうかと
思います。なので、是非相続の問題は、得点源にしてもらいたいと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問10】選択債権の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
これはかなり意地悪な題材だったと思います。不動産の試験なのに、美術品という「動産」の売買についての問題でした。ほとんどの受験者はこういった、動産の問題への対策をしていなかったと思いますので、大半の受験者が点を落としたと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問11】更新のない借地の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ようやく不動産に関する問題が登場して来ましたね。宅建の専門的な分野で、実務でも必要な知識ですので、是非頑張って覚えてもらいたいです。
この問題は土地に関する、基本的な問題を作ってくれており、選択肢④以外は非常によく出来ていると思います。どういった内容なのか順番に確認して行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問12】建物の賃貸借の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
このあたりは我々の身近な住居に関わる事ですので、しっかり把握しておきたいですね。
あと、登場人物CやDも出て来るので混乱しないよう、問題用紙の余白に相関図を描いて
状況を整理しながら解くようにしましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問13】区分所有の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問13】区分所有に関する問題となっています。
これは多くの場合マンションが当てはまるかと思いますので、マンションをイメージしながらそれぞれの選択肢を読んで行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問14】不動産登記法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
登記所に行く事は、日常生活で、なかなか無いので、馴染みがないですが、「登場人物の誰もが、困らないようにするには、どうしたらいいのか？」というポイントを意識して読めば、◯×の判断が出来るかと思いますので諦めずに、過去問を解いて、徐々に慣れて行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問15】都市計画法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでざっくり覚えておいて
頂きたいのが、都市計画は都道県もしくは大臣が決める「大きな計画」で、そこから
市区町村が決める地区計画が作られ、そして、更に具体的に地区整備計画が作られます。
という流れと、計画のスケールを覚えておいて下さい。
宅建令和3年10月試験解説【問16】都市計画(土地開発)の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでは搬出の地域名と、開発許可が必要となる面積を覚えておけば、７割方解けるので、効率良く点がとれると思います。ですので是非みなさんの得点源にして頂きたいと思います。
覚えるべき面積は１０００、３０００、１００００ですので、難しくないですね。
ではこれを踏まえた上で問題にとりかかりましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問17】建築基準法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
この分野は割と数字を具体的なケースごとに覚えておく必要があり記憶力が必要と
なる問題です。ただ、覚えてさえいればそこまで捻った問題は出ないので、得点する事
はそこまで難しくないと思いますので、希望を持って取り掛かりましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問18】建築基準法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでは過去問にあまり登場して来なかった地区の名前が登場しており、苦戦した人もいたかと思います。そういった時は自分の常識を頼りに、判断するしかありません。
ただ、その馴染みの無い地区を出題している意図としては、
「この地区の事を覚えておいて欲しい。」と言うよりは、知らないであろう言葉を出して動揺させようとしているように思えます。
宅建令和3年10月試験解説【問19】宅地造成等規制法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
日本の国土は、７５％が山地なわけで、宅地を作る時に多くの場合は斜面を切り崩したり、盛土をして平地を作らなくては、なりません。その際に宅地を作った事で崖崩れが起こる危険があるので、それを防ぐ為に作られたのが宅地造成規制法なんですね。
具体的に、どのような法律なのか問題を解きながら覚えて行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問20】土地区画整理法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問20】土地区画整理法に関する問題となっています。
この分野はそこまで覚える事はないので、テキストを読んで、誰が許可を出して、誰が施行して、いつから効力が発生するのかを把握していれば、得点に繋がるかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問1】敷金に関する判決文問題解説(令和3年10月)対策！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
いきなり難しい問題が登場しましたね。
例年ですと、この判決文問題は【問５】になっているのですが、いきなりボスクラスの問題が出て来た感じになりました。まだ判例文としては、短めではあるのですが、それでも判決文に慣れていない方は、いきなり面食らう人もいるかと思います。苦手意識がある方は、是非この問題は申告敬遠で勝負を避けて頂きたいと思います。