宅建令和3年10月試験解説【問16】都市計画(土地開発)の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでは搬出の地域名と、開発許可が必要となる面積を覚えておけば、７割方解けるので、効率良く点がとれると思います。ですので是非みなさんの得点源にして頂きたいと思います。
覚えるべき面積は１０００、３０００、１００００ですので、難しくないですね。
ではこれを踏まえた上で問題にとりかかりましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問17】建築基準法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
この分野は割と数字を具体的なケースごとに覚えておく必要があり記憶力が必要と
なる問題です。ただ、覚えてさえいればそこまで捻った問題は出ないので、得点する事
はそこまで難しくないと思いますので、希望を持って取り掛かりましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問18】建築基準法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでは過去問にあまり登場して来なかった地区の名前が登場しており、苦戦した人もいたかと思います。そういった時は自分の常識を頼りに、判断するしかありません。
ただ、その馴染みの無い地区を出題している意図としては、
「この地区の事を覚えておいて欲しい。」と言うよりは、知らないであろう言葉を出して動揺させようとしているように思えます。
宅建令和3年10月試験解説【問19】宅地造成等規制法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
日本の国土は、７５％が山地なわけで、宅地を作る時に多くの場合は斜面を切り崩したり、盛土をして平地を作らなくては、なりません。その際に宅地を作った事で崖崩れが起こる危険があるので、それを防ぐ為に作られたのが宅地造成規制法なんですね。
具体的に、どのような法律なのか問題を解きながら覚えて行きましょう。
宅建令和3年10月試験解説【問20】土地区画整理法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問20】土地区画整理法に関する問題となっています。
この分野はそこまで覚える事はないので、テキストを読んで、誰が許可を出して、誰が施行して、いつから効力が発生するのかを把握していれば、得点に繋がるかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問21】農地法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
農地法は農地がなくなっていかない為に、勝手に転用や売買が行われないように規制しています。しかしそれも例外がありまして、遺産分割、包括遺贈、相続人への特定遺贈は許可は必要なく、届け出でOKなんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問22】国土利用計画法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
今回は【問22】国土利用計画法に関する問題となっています。
ここは行政の手続きの決まりになるので、なかなか実生活と馴染みがないのですが、出題パターンはある程度決まっているので、慣れれば得点可能な分野になります。
宅建令和3年10月試験解説【問23】所得税法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
税金関係は数字が沢山出て来て、極端にアレルギー反応をしてしまう方がいると思うのですが、この分野は知っていると知らないで、ご自分の家や土地を買う時に、支払い額が大きく節約できたり、余分に支払う事になったりするので、自分のお財布の為と考えて、覚えておくと
少しはモチベーションに繋がるかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問24】不動産取得税の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
税金関係は数字が多く出て来て、混乱しそうになりますが、よく出る数字を把握しておけば、
なんとなく解ける問題もあるので、この解説で挙げる数字だけでも覚えておいてもらえれば、
点に結びつくと思いますので、メモの準備をよろしくお願い致します。
宅建令和3年10月試験解説【問25】不動産鑑定評価の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この鑑定評価に関する問題を解くには３つの鑑定評価法を覚えておきましょう。
その３つの評価法とは「原価法」「取引事例比較法」そして「収益還元法」になります。覚える内容はそこまで多くは無いのですが、とにかく漢字が多いので読むのが大変なのですね。
宅建令和3年10月試験解説【問26】重要事項説明の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
僕としては問５０から遡って問題を解いて行く作戦の方が、合格点を達成しやすいので、オススメしておりますが、正攻法で問１からやっている方に関しては、
ここからが後半戦になりますね。
後半は宅建業法が主体となり、比較的点が採りやすい問題が続きますので、一気に得点してもらえればと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問27】宅地建物取引業者免許の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
免許と聞いて、運転免許証みたいなカードサイズのモノを思い浮かべる方もいるかと思いますが、
宅建業の免許というのは表彰状みたいな紙で、店舗を構えて業務をする時に必要となるものですね。
運転免許証サイズの物は、宅建士証で、個人に発行されるものですね。
宅建令和3年10月試験解説【問28】宅建士登録の問題(2021年10月過去問)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰宅地建物取引士：桑田真似解説
この問題は毎年必ず出ると言ってもいいくらいの内容ですので、甲県、乙県どちらで登録とか、移転の場合はどういう流れになるのか、自分の立場に置き換えて考えみれば頭に残りやすいかと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問29】宅地建物取引業者の問題(2021年10月過去問)！
宅建業を営む事務所、営業所、案内所には細かな規定に違いがあり、その違いを突いてくる
問題は毎年出題されていますので、どのような出題パターンがあるのか過去問を解きながら
徐々に出題者の意図を理解して行ってもらえればと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問30】広告の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問30】広告に関する問題となっています。
ではアの文から見てみましょう。広告は正確な情報であって欲しいですよね。
宅建業法とは情報弱者である消費者を守る為の法律ですから、宅建業者の有利になる誇大広告は許されるものではありませんよね。
宅建令和3年10月試験解説【問31】保証協会の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問31】保証協会に関する問題となっています。この問題を解くにあたり、独特な用語を理解していないと、何を言っているのか分からなくなりますので、用語の説明もしながら解説させて頂きたいと思います。
宅建令和3年10月試験解説【問32】免許が必要な取引 の問題(2021年10月過去問)！
今回は【問32】 に関する問題となっています。
この分野の問題でよく出るフレーズで「業として」いうものがあります。
これは「宅建業者の業務をしている」という事になります。では宅建業者の業務って何？
という疑問が起こりますが、その業務の定義を分かっているかが、出題の内容となっています。
宅建令和3年10月試験解説【問33】水害ハザードマップの問題(2021年10月過去問)！
僕が過去問を解いた経験からして、水害ハザードマップが出題されたのは初めてですね。これは、近年の広島や熱海の地すべり災害が深刻だったので、こういった時世が反映されているのではないかと思われます。宅建では法令の変更だけではなく、こういった時事的状況も踏まえて問題を作成しているんですね。
宅建令和3年10月試験解説【問15】都市計画法の問題(2021年10月過去問)！アルアル問題解説☆宅建士：桑田真似
ここでざっくり覚えておいて
頂きたいのが、都市計画は都道県もしくは大臣が決める「大きな計画」で、そこから
市区町村が決める地区計画が作られ、そして、更に具体的に地区整備計画が作られます。
という流れと、計画のスケールを覚えておいて下さい。