宅建解説
宅建アルアル解説【令和3年12月】問21「農地法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
ここは結構出題範囲とパターンが限られていますので、比較的得点しやすい分野となります。ですので僕は個人的に好きだなぁと思っています。今回のいつもの出題パターンがありましたので、ご紹介させて頂きます。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問22「国土利用計画法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この法律の目的は、一定の基準を超える広い土地の取引をする場合、その利用目的を知事が把握し、必要であれば利用目的の変更を勧告できるようしてあるんですね。例えば、投機や転売目的で土地を買われまくったりすると、地価が本来の適正価格より高騰してしまいます。そいうった事態を防ぐ為に作られた法律という事ですね。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問23「登録免許税の軽減措置」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
登録免許という名前から惑わされてしまいますが、これは登記する時の手数料の事ですね。宅建の試験範囲にはこういった、名前からはその実態が想像できないものがあります。ただただ不便なだけなので、登記手続き税とかにしてもらいたいなぁと思っております。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問24「固定資産税」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
税金関係は苦手な方が多いかと思います。実際難しい内容の問題が多く、諦めそうになってしまうのですが、税理士の試験ではないので、そこまで専門性を
問われるものではく、意地悪にひねった文章を持ってきたりはしないので、その点においてはやりやすい問題と言えます。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問25「地価公示法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
ここで「規準」という言葉が出てきますが、一般的に使っている「基準」と何が違うのかと言いますと、規準は「思考・行為などで、のっとるべきよりどころ。」基準は「比較の元にする尺度」となり、違いがよく分かりませんが、同じような意味ととらえたとしてもこの問題を解く上では、そこまで支障はありません。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問26「37条書面契約書」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この宅建動画シリーズでは【問５０】から【問１】に向かって遡って解いて行く事をオススメしておりますので、この【問２６】で前半戦が最後となり折返し地点となります。つまり、この【問２６】で点の採りやすい問題は最後となります。そして宅建業法の問題もこれが最後となりますので、是非今の内に点を稼いでおきたいところとなります。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問27「手付金・契約解除」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
手付金というのは、業者が一般のお客さんから預かる場合、解約手付とみなされ、契約を解除する場合は、手付金を放棄する事になってしまいます。なので、ちゃんと代金払うし、約束の物件渡してね。渡さなかったら預けた手付金を
倍にして払ってね。と、お互いが約束を守る意思があるという証として存在しています。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問28「監督処分及び罰則」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
今回の宅建試験は結構新しい出題内容が登場していたように思います。
この【問２８】のように監督処分や罰則にフォーカスした問題も今までなかったので、今後この類の問題対策が必要となってくるかと思います。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問29「宅建業免許」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
ここでは主に期限となる日数が出て来ておりました。期限の問題において注目すべきポイントは、次の３つとなります。
①起点となる日、②期限までの期間、③起点となる日の前なのか、後なのか。
が、あります。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問30「広告」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
一見読む量が多くて大変そうなのですが、一般常識さえあれば特に専門知識がなくても解ける、ボーナス問題だったと思われます。こういった問題は１分以内に解いてさっと次の問題に進んで頂ければと思います。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問31「貸借の代理・媒介の報酬」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
報酬に関する問題は登場人物が多く、契約形態も様々で、さらにちょっとした計算もしなくてはならないので、結構時間を食われてしまう問題となります。
混乱しないように、問題冊子の余白を利用して相関図を描いて整理しながら解く
練習をしておくといいでしょう。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問32「供託所」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
供託所というのは、宅建業に関わらず一般の人でも利用できる国の機関です。宅建においては、消費者に損害を与えた時の補償に当てる為の営業保証金を予め
業者が預けておく場所として登場しています。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問33「３つの媒介契約」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
媒介契約には３つパターンがありまして、①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約となり、③が一番制約が厳しく、①が一番自由度が高い契約となっています。
②はその間に位置する契約でして、それぞれの違いについて問われる問題は毎回出題されています。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問34「宅地と建物」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
今回はテキストの隅に載っているような細かい決まりについて知っているかどうかを問われる問題でした。結構このような出題のパターンがありますのでしっかりおさえておきましょう。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問35「重要事項説明・説明書」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
重要事項説明は基本的に３７条書面契約書との比較の問題が多く、細かい違いが問われるので厄介な問題なのですが、今回は重要事項説明に関してのみの問題でしたので、かなり優しかったので、初心者向けの問題だったと思います。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問36「宅建業免許」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この動画シリーズでは何度かお話していますが、宅建業免許と宅建士証は違いますので、ごっちゃにならないようにして下さいね。法人が取得するのが免許、個人が取得するのが宅建士証となります。運転免許のイメージから免許と言うと、個人が持っているモノのように思えてしまうので、そこが紛らわしい所ですね。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問37「宅建士登録」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この分野でごっちゃにしてはいけないポイントとしまして、宅建士登録というのは個人の宅建士が管轄の都道府県知事に対して行うものですね。宅建業者の免許とは別なので、そのあたりごっちゃにならないようにしておきましょう。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問38「宅建業法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
ちなみにここで出てくる建築確認というものは２回実施されるものでして、
１回目は建物を建てる工事をする前に建物や地盤が建築基準法に適合しているか役所で書類による確認になります。これにパスすると、この確認済み証が交付されます。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問39「宅地建物取引業保証協会」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この選択肢の内容は宅建士になろうとしている人にとって必要ではない知識だと思います。
保証協会で勤めたいと思っている人用の問題だと思うのですが、この問題の意図としましては、保証協会に加入している業者、つまり保証協会の社員についての説明だと勘違い
させようとしているように思えました。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問40「37条書面」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
37条書面というのは賃貸や売買の契約書の事ですね。これを作成・交付する義務が、いろんなシチュエーションにおいてアルかナイか、また、誰にその義務があるのかを問われる問題となります。