2022年3月
宅建アルアル解説【令和3年12月】問14「不動産登記法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
そもそも登記所はどこにあるの？と思われる人もいるくらい登記というのは一般の人にとっては馴染みのない分野ですね。しかし宅建士として不動産の取引をした時に関わる内容ですので、最低限の手続きの決まりは覚えておきましょう。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問15「都市計画法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
都市計画法は他の法律を理解する上でも基礎となる知識がいっぱいですので、ここは時間かけても理解しておく必要があります。そうしておかないと、掛け算を理解せずに２次方程式を勉強するような無謀な学習となってしまいます。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問16「開発許可」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
まず開発行為とは「建物を建てる為の土地造成工事」の事を言います。乱開発を防ぐ為に、開発行為をする前には知事の許可が必要となっています。今回はそういった手続きに関する問題となっており、業者が覚えておく知識で、一般人にとっては馴染みのない領域なので、なかなかイメージがつきにくく、学習意欲も上げにくいかと思います。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問17「建築基準法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
【問１８】に続き建築基準法についての問題ですね。この分野は命に関わる法律になりますし、覚える事も多いので、宅建業法の次に重視して勉強してもいいかと思われます。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問18「建築基準法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
なぜこの法律があるかというと、住民の安全を確保する為ですね。地震など自然災害にも耐えられる建物であるかどうか構造上の規制もあれば、災害時に避難できる道が確保できているかなどの接道義務などもあります。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問19「宅地造成等規制法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
日本はご存知の通り国土の３/４が山ですので、宅地を作る際に切土や盛土をしたりする必要がある場合が多いんですね。そういった宅地を作る際に災害の危険がある場合は、知事が規制区域を指定して、工事前に知事から許可をもらってからでないと工事できないように規制を
かけているんですね。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問20「土地区画整理法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
日本というのは歴史がある国なので、どうしても入りくんだ土地や、道になっていたりします。下北沢など良い例で、ゴチャゴチャしていて火災などの災害の時は、消防車が通りにくく、危険だ。という指摘が報道されたりしています。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問21「農地法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
ここは結構出題範囲とパターンが限られていますので、比較的得点しやすい分野となります。ですので僕は個人的に好きだなぁと思っています。今回のいつもの出題パターンがありましたので、ご紹介させて頂きます。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問22「国土利用計画法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この法律の目的は、一定の基準を超える広い土地の取引をする場合、その利用目的を知事が把握し、必要であれば利用目的の変更を勧告できるようしてあるんですね。例えば、投機や転売目的で土地を買われまくったりすると、地価が本来の適正価格より高騰してしまいます。そいうった事態を防ぐ為に作られた法律という事ですね。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問23「登録免許税の軽減措置」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
登録免許という名前から惑わされてしまいますが、これは登記する時の手数料の事ですね。宅建の試験範囲にはこういった、名前からはその実態が想像できないものがあります。ただただ不便なだけなので、登記手続き税とかにしてもらいたいなぁと思っております。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問24「固定資産税」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
税金関係は苦手な方が多いかと思います。実際難しい内容の問題が多く、諦めそうになってしまうのですが、税理士の試験ではないので、そこまで専門性を
問われるものではく、意地悪にひねった文章を持ってきたりはしないので、その点においてはやりやすい問題と言えます。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問25「地価公示法」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
ここで「規準」という言葉が出てきますが、一般的に使っている「基準」と何が違うのかと言いますと、規準は「思考・行為などで、のっとるべきよりどころ。」基準は「比較の元にする尺度」となり、違いがよく分かりませんが、同じような意味ととらえたとしてもこの問題を解く上では、そこまで支障はありません。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問26「37条書面契約書」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
この宅建動画シリーズでは【問５０】から【問１】に向かって遡って解いて行く事をオススメしておりますので、この【問２６】で前半戦が最後となり折返し地点となります。つまり、この【問２６】で点の採りやすい問題は最後となります。そして宅建業法の問題もこれが最後となりますので、是非今の内に点を稼いでおきたいところとなります。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問27「手付金・契約解除」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
手付金というのは、業者が一般のお客さんから預かる場合、解約手付とみなされ、契約を解除する場合は、手付金を放棄する事になってしまいます。なので、ちゃんと代金払うし、約束の物件渡してね。渡さなかったら預けた手付金を
倍にして払ってね。と、お互いが約束を守る意思があるという証として存在しています。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問28「監督処分及び罰則」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
今回の宅建試験は結構新しい出題内容が登場していたように思います。
この【問２８】のように監督処分や罰則にフォーカスした問題も今までなかったので、今後この類の問題対策が必要となってくるかと思います。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問29「宅建業免許」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
ここでは主に期限となる日数が出て来ておりました。期限の問題において注目すべきポイントは、次の３つとなります。
①起点となる日、②期限までの期間、③起点となる日の前なのか、後なのか。
が、あります。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問30「広告」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
一見読む量が多くて大変そうなのですが、一般常識さえあれば特に専門知識がなくても解ける、ボーナス問題だったと思われます。こういった問題は１分以内に解いてさっと次の問題に進んで頂ければと思います。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問31「貸借の代理・媒介の報酬」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
報酬に関する問題は登場人物が多く、契約形態も様々で、さらにちょっとした計算もしなくてはならないので、結構時間を食われてしまう問題となります。
混乱しないように、問題冊子の余白を利用して相関図を描いて整理しながら解く
練習をしておくといいでしょう。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問32「供託所」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
供託所というのは、宅建業に関わらず一般の人でも利用できる国の機関です。宅建においては、消費者に損害を与えた時の補償に当てる為の営業保証金を予め
業者が預けておく場所として登場しています。
宅建アルアル解説【令和3年12月】問33「３つの媒介契約」問題(2021年12月試験)！独学３ヶ月で合格できた秘策✰
媒介契約には３つパターンがありまして、①一般媒介契約、②専任媒介契約、③専属専任媒介契約となり、③が一番制約が厳しく、①が一番自由度が高い契約となっています。
②はその間に位置する契約でして、それぞれの違いについて問われる問題は毎回出題されています。